世界五大物业管理公司：仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯与高力国际，其在中国市场的发展迅速，业务量与知名度远超一些国内品牌。要探究它们的优势所在，我们需从以下几个方面来对比分析。

首先，企业规模上，“五大行”拥有庞大的全球网络。戴德梁行在全球45个国家设有200间分公司，11,000多名员工；世邦魏理仕则拥有员工超过3万人，300多家办事处，是全球最大的商业房地产服务公司。在中国，世邦魏理仕设有16家核心办事处，业务遍及70多个城市，而戴德梁行则设有14间分公司，覆盖多个主要城市。

在业务范围上，“五大行”提供了全方位的地产专业服务，包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓等。世邦魏理仕在项目管理中还提供了全面的咨询服务，如市场定位分析、风险回报分析等。戴德梁行的物业管理服务则涵盖建筑管理、环境和能源管理等12个领域。这些专业的服务范围远超国内多数物业管理企业。

在企业制度与经营机制上，世邦魏理仕等公司采用了“责、权、利”三者一体的管理机制，赋予管理者较大的决策权和激励，以激发团队的凝聚力。而多数国内物业管理企业仍停留在“业主制”阶段，管理层的激励机制、授权与决策执行方面存在明显差距。

最后，企业灵魂即领袖式人物与优秀员工的结合是“五大行”成功的关键。他们不仅拥有高效的管理团队，还重视人才的培养与激励，形成了一套完整的机制来凝聚团队力量，确保企业长期发展。

总的来说，世界五大物业管理公司之所以在中国市场取得巨大成功，不仅在于其强大的企业规模与业务范围，更在于其先进的企业制度、高效的经营机制以及卓越的企业文化。这些因素共同构成了它们的核心竞争力。国内物业管理企业若想与之比肩，还需在企业制度、激励机制、团队建设等方面持续改进与创新。