物业费不缴如何处理？当物业费没有按时缴纳时，应如何妥善解决这一问题？根据物业收费管理办法，物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，原业主应当结清物业服务费。新业主购买房屋之前，未曾享受过该物业公司的服务，因此对于原业主所欠费用，新业主无需承担连带责任。物业公司有权向原业主追缴欠费。

原业主在产权转移时应当结清物业服务费，这是根据相关法律法规规定的。当物业费逾期未缴时，物业应向原业主主张权利，以确保物业公司的合法权益得到保障。在此过程中，新业主不应承担任何连带责任，因为新业主并未享受到该物业公司的服务。

物业公司针对原业主欠费的追缴行为，是基于法律基础之上的正当主张。因此，新业主在购买房屋时无需承担原业主所欠的物业费用。在此情况下，原业主应当主动与物业公司联系，解决欠费问题，以避免对个人信用产生负面影响。

综上所述，物业费不缴的处理方式在于区分新旧业主的责任范围。新业主在购买房屋时，不应承担原业主所欠的物业费用。同时，原业主应主动结清欠费，以维护自身信用及与物业公司的合法权益。物业公司有权向原业主追缴欠费，新业主无需承担连带责任。